Kısa cevap: apartmanın ortak alanlarına kamera takmak hukuken mümkündür, ama yeri, açısı ve kararı kurala bağlıdır. Kişisel Verileri Koruma Kurumu’nun 8 Haziran 2026 tarihli apartman duyurusu, ortak yerlerin korunması ve güvenlik gibi meşru amaçlarla ortak alanlara kamera kurulabileceğini söyler; merdiven boşluğuna ve kapı açılınca dairenin içini gösterecek biçimde daire kapısı önüne kamera konmamasını, kamera sistemlerinin yüz tanıma ve ses kaydı gibi özellikleri barındırmamasını, asansörde gerekçenin açıkça belirtilmesini ister. Karar için 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda iki ayrı ölçü vardır: md. 19/2 bir kat malikinin ortak yerde tesis yaptırmasını bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasına, md. 42/1 ortak yerlerdeki yenilik ve ilaveleri sayı ve arsa payı çoğunluğuyla alınan karara bağlar. Kameranın hangisine girdiğini Kanun yazmaz, biz de doğrulayamadık; yönetim planınıza ve hukukçunuza başvurun. Apartman kaydı için ulusal bir gün sayısı bulamadık; Ankara’da uygulama imar planı bulunan alanlardaki binalarda ise İmar Yönetmeliği md. 53/5 en az bir aylık kayıt ister.
Apartmana Kamera Takmak Yasal mı?
Güvenlik kamerasıyla görüntü almak kişisel veri işlemektir ve 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu’na tabidir. Kanun apartmanda kamerayı yasaklamaz; amaçla bağlantılı, sınırlı ve ölçülü olmayı (md. 4/2-ç), ilgilileri aydınlatmayı (md. 10) ve veri güvenliğini (md. 12) şart koşar. Kişisel Verileri Koruma Kurumu’nun 8 Haziran 2026 tarihli apartman duyurusu, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4, 18, 19, 27, 32, 34, 35 ve 38. maddelerini aktardıktan sonra şu değerlendirmeyi yapar: “apartman gibi yapılarda ortak yerlerin korunması, güvenliğin sağlanması ve kat maliklerinin menfaatlerinin gözetilmesi gibi meşru amaçlarla ortak alanlara güvenlik kamerası sistemi kurulması mümkündür.”
Duyuru bir kanun maddesi değil, Kurum’un uygulamaya yön veren değerlendirmesidir; ama aynı metin, kurallara uyulmadığı tespit edilirse veri sorumlusuna Kanun’un 18. maddesine göre idari para cezası verilebileceğini de hatırlatır. Duyuru veri sorumlusu olarak, apartman yönetimi bünyesinde veri işleme kararlarını alan ve uygulayanları gösterir.
Kat Malikleri Kararı: 19/2 mi, 42/1 mi?
| Madde | Metin | Düzenlediği durum | Aranan |
|---|---|---|---|
| 19/2 | “Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler (…) yaptıramaz.” | Bir kat malikinin ortak yerde yaptıracağı tesis | Bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası |
| 42/1 | “Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; (…) bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.” | Ortak yerlerde yenilik ve ilave | Kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar |
Kanunda kameraya özgü bir hüküm yoktur. Bir kat malikinin kendi başına ortak alana kamera taktırması 19/2’nin sözüne, yönetimin bina için sistem kurması 42/1’deki yenilik ve ilave tarifine daha yakın durur; ama bu bizim okumamızdır ve hangisinin uygulanacağını gösteren bir yargı kararını birincil kaynaktan doğrulayamadık. İnternetteki hukuk yazıları da “salt çoğunluk yeter” ile “beşte dört yazılı rıza şart” arasında ikiye ayrılıyor. Bu yüzden kesin oran vermiyoruz. Önce yönetim planınıza bakın; plan bütün kat maliklerini bağlayan sözleşme hükmündedir (md. 28). Sonra gündemi hukukçunuzla hazırlayın. Bizim okumamızla en az itiraz doğuran yol, kararın iki ölçüyü de karşılayıp karşılamadığını kontrol etmektir; bu bir hukuki görüş değildir.
Sistemi kurul kararıyla yönetici işletir: KMK md. 35 ona kurul kararlarını yerine getirme ve anagayrimenkulün korunması için gereken tedbirleri alma görevini verir, md. 38 kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumlu tutar; sekiz ya da daha fazla bağımsız bölümlü binada yönetici atanması zorunludur (md. 34). Kurul kararları, sayfaları noter mühürlü bir karar defterine yazılır ve toplantıdakilerce imzalanır (md. 32). Aykırı oy veren kat maliki karar tarihinden, toplantıya katılmayan kararı öğrendiği tarihten başlayarak bir ay içinde, her hâlde karar tarihinden itibaren altı ay içinde sulh mahkemesinde iptal davası açabilir (md. 33).
Sitede kararı hangi kurul verir?
Birden çok bloklu sitede (toplu yapı) her blok kendi ortak yerleri için kendi kat malikleri kurulunca, sitenin ortak yapı, yer ve tesisleri ise toplu yapı kat malikleri kurulunca yönetilir; yönetim planı bu yetkiyi toplu yapı temsilciler kuruluna verebilir (md. 69). Blok girişindeki kamera ile site kapısındaki kamera bu yüzden farklı kurulların gündemine girebilir.
Kamera Nereye Konur, Nereye Konmaz?
| Yer | Durum | Dayanak ve not |
|---|---|---|
| Bina giriş kapısı ve antre | Uygun | Genel giriş kapıları ve antreler ortak yerdir (KMK md. 4). Kamera kapıdan gireni dar açıyla görür; kapı açılınca görünen sokak kesimi maskelenir. |
| Bahçe kapısı, bahçe, bina çevresi | Uygun | Ankara’daki imar hükmü ön, yan ve arka bahçeyi kayda alacak konum ister. Komşu parsel ve pencereler maskelenir. |
| Otopark girişi, ortak garaj | Uygun | Ortak garajlar ortak yerdir (KMK md. 4). Rampa ve araç girişi kadraja alınır. |
| Asansör | Gerekçeyle | Duyuru asansörü dar, kapalı ve kaçınılması güç bir alan sayar; kamera konurken gerekçenin açıkça belirtilmesini ister. Ulusal bir asansör kamerası zorunluluğu bulamadık. |
| Merdiven boşluğu | Konmaz | Duyuruda örnek olarak sayılır. |
| Daire kapısının önü, kat sahanlığı | Konmaz | Duyuru, kapı açıldığında bağımsız bölümün içini gösterecek biçimde kamera konmamasını ister; sahanlıkta bu riski taşımayan bir açı bulmak zordur (bizim okumamız). |
| Sokak, karşı bina, komşu pencere | Maskelenir | Kamera “geniş değil dar açıdan” kayıt almalı, gereksiz alanlar maskelenmelidir. |
Site girişinde plaka tanıma kurulacaksa bizim okumamızla o da kişisel veri işler: Kurul 2023/924 sayılı kararında, plaka üzerinden yetkili makamlar aracılığıyla araç sahibine ulaşılabilmesini “herkesçe bilinen bir durum” diye anar. Seçenekler plaka tanıma sistemleri sayfasındadır.
Kapıya ya da balkona kişisel kamera
Daire sahibinin kendi kapısına ya da balkonuna taktığı kamera iki ayrı kurala takılabilir. KVKK md. 28/1-a’ya göre Kanun, gerçek kişinin “tamamen kendisiyle veya aynı konutta yaşayan aile fertleriyle ilgili faaliyetler” için işlediği veriye, bu veriyi üçüncü kişilere vermemesi ve veri güvenliği yükümlülüklerine uyması kaydıyla uygulanmaz; sahanlığı, komşunun kapısını ya da sokağı gören bir kameranın bu istisnadan yararlanamayacağı bizim okumamızdır. Kapının dışındaki sahanlık ve koridor KMK md. 4’te ortak yer sayılır; bir kat malikinin ortak yerde tesis yaptırması da 19/2’ye göre beşte dört yazılı rızaya bağlıdır. Kurul 2020/187 sayılı kararında, komşunun taktırdığı kameralara yönelik bir şikâyeti, Türk Ceza Kanunu hükümleri çerçevesinde suç unsuru barındırabileceğinden Kanun kapsamında değerlendirmedi; bizim okumamızla bu durumda başvuru yeri Cumhuriyet başsavcılığıdır.
Kayıtlar Kaç Gün Saklanır, Kime Verilir?
Apartman kayıtları için ülke genelinde yazılı bir gün sayısı bulamadık. Kurum’un duyurusu kayıtların “makul süre boyunca” saklanmasını ve işlenmesini gerektiren sebep ortadan kalkınca imha edilmesini ister; bir olay yaşanırsa hukuki süreç boyunca yalnız o olayın kaydı tutulur. Ankara’da uygulama imar planı bulunan alanlardaki binalarda İmar Yönetmeliği’nin “en az bir ay” şartı, KVKK md. 4/2-d’deki mevzuatta öngörülen süre olarak alt sınırı çizer (bizim okumamız). Kararlaştırılan süre kayıt cihazına azami kayıt günü olarak girilir; gereken disk kapasitesini kamera kaç gün kayıt yapar rehberindeki araçla bulabilirsiniz.
Duyuruya göre kayıtlar izinsiz olarak yetkisiz kişilerle paylaşılmaz ve yalnız yetkili kişiler erişir; görüntüyü sakinlerin mesaj grubuna göndermek bizim okumamızla bu kurala aykırıdır. Kolluk, savcılık ya da mahkemenin istemi ile görüntüdeki bir sakinin KVKK md. 11’e dayanan başvurusu ayrı işlerdir; hangi kaydın kime, hangi yazıyla verileceğini hukukçunuza danışın, teslimi bir tutanakla kayda geçirin.
Kurulum Adımları
- Yerleşim planı: Hangi kameranın neye baktığı, maskelenecek alanlar ve kayıt süresi yazıya dökülür; kurul bu planı görerek karar verir.
- Karar: Yönetim planı ve iki KMK ölçüsü birlikte değerlendirilir; asansör kamerası isteniyorsa gerekçesi karara yazılır.
- Cihaz seçimi: Hedefi dar kadraja alan, mikrofonsuz ve yüz tanıma özelliği olmayan kamera ve kayıt yazılımı; elde kalan mikrofonlu kamerada ses girişini kayıt cihazından kapatmanın duyuruyu karşıladığı bizim okumamızdır. Tipler kamera tipleri rehberinde, kayıt cihazları NVR kayıt cihazı sayfasındadır.
- Kayıt cihazı: Kilitli bir dolapta ya da yalnız yönetimin girebildiği bir odada durur; kayıt cihazı, switch ve kameralar kesintisiz güç kaynağına bağlanmazsa elektrik kesildiğinde kayıt da durur.
- Erişim: Yönetici ve görevlendirdiği kişi için ayrı kullanıcı hesabı açılır, ortak şifre dağıtılmaz; yönetici değişince hesaplar devredilir.
- Aydınlatma: Girişe kamerayla kayıt yapıldığını bildiren levha asılır; KVKK md. 10’un saydığı bilgiler aydınlatma metninde verilir.
Cihaz ayarlarının hüküm hüküm karşılığı KVKK kamera kuralları rehberindedir. ASPEK, Ankara’dan apartman ve site kamera sistemlerinin projesini, kurulumunu ve bakımını üstlenir; keşif isteğinizi iletişim sayfasından iletebilirsiniz.
İmar Hükümleri: Ankara ve Yeni Siteler
Ülke genelinde apartmanlara kamera zorunluluğu getiren bir madde bulamadık, ama iki imar hükmü konuya değer. Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği md. 53/5 binalarda kamera sistemini zorunlu tutar ve kameraları ön, yan ve arka bahçelere yöneltir; merdiven ya da kat koridoru istemediği için KVKK duyurusuyla çelişmez (bizim okumamız). Yönetmelik uygulama imar planı bulunan alanlarda geçerlidir (md. 2/1) ve mevcut binalar için ayrı bir geçiş hükmü içermez. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 64/2 ise yapı kullanma izni verilirken idarenin sitelerde “dış güvenlik kamerası tesisatı” alınıp alınmadığını denetlemesini ister; madde tesisattan söz eder, kameraların takılı olmasını ayrıca yazmaz. Sektörlere göre bütün zorunluluklar kamera zorunlu mu rehberinde listelenir.
Sık Sorulan Sorular
Apartmana kamera takmak için kaç kat malikinin onayı gerekir?
Kat Mülkiyeti Kanunu kamera için ayrı bir oran yazmaz. Md. 19/2 bir kat malikinin ortak yerde tesis yaptırmasını bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasına, md. 42/1 ortak yerlerdeki yenilik ve ilaveleri sayı ve arsa payı çoğunluğuyla alınacak karara bağlar; kameranın hangisine girdiğini doğrulayamadık. Yönetim planınızı okuyun ve kararı bir hukukçuyla hazırlayın; iki ölçünün birlikte sağlanması itiraz riskini azaltır (bizim okumamız).
Apartman kamera kayıtları kaç gün saklanır?
Ulusal mevzuatta apartman için bir gün sayısı bulamadık. Kurum’un duyurusu makul süre ister, saklama sebebi ortadan kalkınca kaydın imha edilmesini ve bir olayda yalnız ilgili kaydın hukuki süreç boyunca tutulmasını söyler. Ankara’da uygulama imar planı bulunan alanlardaki binalarda İmar Yönetmeliği md. 53/5 en az bir aylık kayıt ister; seçilen süre kayıt cihazına azami gün olarak girilmelidir.
Apartman asansörüne kamera koymak yasal mı?
Yasak değildir, ama Kurum’un apartman duyurusu asansörü dar, kapalı ve kaçınılması güç bir alan saydığından kamera konurken gerekçenin açıkça belirtilmesini ister. Asansöre kamera koymayı zorunlu kılan ulusal bir hüküm bulamadık. Konulacak kamerada da duyurunun istediği gibi ses kaydı ve yüz tanıma özelliği bulunmamalıdır.
Kapıya ya da balkona kamera takmak yasak mı?
Yalnız dairenizin içini gören kamera KVKK md. 28/1-a’daki ev içi istisnaya girebilir; sahanlığı, komşu kapısını ya da sokağı gören kameranın bu istisnada kalmadığı bizim okumamızdır. Kapı dışındaki sahanlık ortak yer sayıldığından oraya tesis yapmak KMK md. 19/2’deki beşte dört yazılı rıza kuralına da takılabilir. Kurul, komşunun kamerasına ilişkin bir şikâyeti 2020/187 sayılı kararında suç unsuru barındırabileceği gerekçesiyle KVKK kapsamında incelememiştir.
Apartman kamera kayıtları kimlere verilir?
Kurum’un duyurusuna göre kayıtlar izinsiz olarak yetkisiz kişilerle paylaşılmaz; yalnız yetkili kişiler erişir. Kolluk, savcılık ya da mahkemenin talebi ile görüntüdeki bir sakinin KVKK md. 11’e göre yaptığı başvuru ayrı değerlendirilir; teslimden önce hukukçunuza danışın. Görüntüyü sakinlerin mesaj grubunda paylaşmak bu kurala aykırı düşer (bizim okumamız).
Apartmanlarda kamera zorunlu mu?
Ülke genelinde apartmanlara kamera zorunluluğu getiren bir hüküm bulamadık. Ankara’da uygulama imar planı bulunan alanlardaki binalarda Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği md. 53/5, bahçeleri kayda alan, 24 saat kayıt yapabilen ve kaydı en az bir ay tutan sistemi zorunlu kılar. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 64/2 ise sitelerde yapı kullanma izni verilirken dış güvenlik kamerası tesisatının denetlenmesini ister.
“Bu apartman kamera ile izlenmektedir” yazısı yeterli mi?
Kurum’un duyurusu, KVKK md. 10’daki aydınlatma yükümlülüğü gereği kamerayla kayıt yapıldığının bildirilmesini ister; levha bunun görünen parçasıdır. Md. 10 ayrıca veri sorumlusunun kimliğini, işleme amacını, verinin kimlere aktarılabileceğini, toplama yöntemini ve hukuki sebebini ve md. 11’deki hakları saydığından bu bilgileri bir aydınlatma metninde vermek güvenli yoldur (bizim okumamız).
Apartman kamerası ses kaydı yapabilir mi?
Kurum’un apartman duyurusu kameraların yüz tanıma ve ses kaydı gibi özel hayata müdahale eden özellikler barındırmamasını ister. Mikrofonlu bir model kullanılıyorsa ses girişi kayıt cihazında kapatılmalı, yeni alımda mikrofonsuz model seçilmelidir. Güvenlik amacına görüntü yetiyorken sesi de kaydetmek ölçülülük ilkesiyle bağdaşmaz (bizim okumamız).